Tại diễn đàn công nghệ Conviction 2026, câu chuyện đổi mới mô hình đầu tư đã thu hút sự chú ý đặc biệt khi ông Hoàng Việt Anh, thành viên Hội đồng quản trị sàn giao dịch SCEX, đưa ra góc nhìn về công nghệ số hóa tài sản thực. Thay vì phải chuẩn bị một khoản tiền lên tới hàng tỷ đồng để mua toàn bộ một căn hộ hay thửa đất, người dân hoàn toàn có thể tiếp cận thị trường này với số vốn nhỏ hơn rất nhiều trong thập kỷ tới.
Cánh cửa sở hữu nhà đất từ nguồn vốn khiêm tốn
Thực tế thị trường hiện nay cho thấy bất động sản luôn là kênh tích lũy tài sản ưa chuộng của người dân Việt Nam, song rào cản tài chính ban đầu quá lớn khiến nhóm nhà đầu tư trẻ hoặc người có thu nhập trung bình khó lòng tham gia. Công nghệ mã hóa quyền sở hữu tài sản thành các phần nhỏ trên nền tảng số mang lại giải pháp đột phá cho bài toán này. Nhà đầu tư có thể mua từng phần giá trị tương đương một mét vuông, sau đó tích lũy dần theo thời gian mà không phải gánh nặng áp lực vay nợ ngân hàng.
Bên cạnh quyền sở hữu theo tỷ lệ, người nắm giữ các phần tài sản này còn nhận được dòng tiền phân bổ định kỳ từ hoạt động cho thuê thực tế. Mô hình này giúp tài sản tạo ra lợi nhuận ngay lập tức, hỗ trợ người tham gia tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi và hiểu rõ hơn về giá trị thực của dự án mà họ đang nắm giữ.
Khơi thông thanh khoản và thu hút dòng vốn quốc tế
Một điểm nghẽn lớn của thị trường địa ốc truyền thống nằm ở tính thanh khoản, khi các giao dịch chuyển nhượng thường mất nhiều tuần hay nhiều tháng để hoàn tất thủ tục giấy tờ. Việc ứng dụng công nghệ số cho phép chia nhỏ quyền lợi đầu tư sẽ giúp tài sản được giao dịch dễ dàng và minh bạch hơn trên hệ thống giao dịch tập trung. Mọi biến động về giá, lịch sử sở hữu và hiệu quả khai thác kinh doanh đều được ghi nhận rõ ràng, giảm thiểu đáng kể chi phí trung gian.
Không dừng lại ở phân khúc nhà ở thương mại, tiềm năng của việc số hóa tài sản còn mở rộng sang các dự án hạ tầng quy mô lớn, phát triển năng lượng xanh và thị trường tín chỉ carbon. Đây là những lĩnh vực có nhu cầu vốn rất lớn nhưng đòi hỏi tính minh bạch cao. Giải pháp công nghệ này được kỳ vọng sẽ trở thành cầu nối giúp doanh nghiệp trong nước tiếp cận thuận lợi với dòng vốn ngoại, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư quốc tế rót vốn trực tiếp vào những dự án phát triển bền vững tại Việt Nam.
Hành lang pháp lý là chìa khóa mở đường thực thi
Dù triển vọng phát triển trong 10 năm tới là rất rõ ràng, việc hiện thực hóa mô hình này tại Việt Nam vẫn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện của thể chế. Việc xác lập quyền sở hữu, quản lý tài sản bảo đảm và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư nhỏ lẻ đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước cùng các đơn vị vận hành thị trường.
Để mô hình đi vào đời sống một cách an toàn và bền vững, các quy định thử nghiệm có kiểm soát cùng chuẩn mực thẩm định tài sản độc lập cần sớm được thiết lập. Khi tính pháp lý và độ minh bạch được bảo đảm toàn diện, thị trường mới có thể tạo dựng niềm tin vững chắc, đưa các kênh đầu tư hiện đại trở thành công cụ tài chính phổ biến cho mọi tầng lớp nhân dân.
