5 nhóm tài sản được xem xét gồm những gì?
Trong giai đoạn đầu hình thành thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam, một số nhóm tài sản gắn với tài sản thực như hàng hóa, dòng tiền, bất động sản hay các dự án xanh có thể được nghiên cứu để phát hành và giao dịch trên các nền tảng được cấp phép.
Thông tin này được ông Tô Trần Hòa, Phó trưởng ban thường trực Ban Quản lý thị trường giao dịch tài sản mã hóa, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), chia sẻ tại Ngày hội Công nghệ TP.HCM - Conviction 2026.
Theo ông Hòa, ở giai đoạn đầu, thị trường phát hành tài sản mã hóa sẽ tập trung vào các doanh nghiệp Việt Nam phát hành dựa trên tài sản thực và hướng tới nhà đầu tư nước ngoài. Việc mua bán cũng được định hướng dành cho nhóm nhà đầu tư này.
Khác với nhiều sàn giao dịch tiền mã hóa hiện nay, hệ thống trong nước thời gian đầu dự kiến không tổ chức các cặp giao dịch giữa những tài sản mã hóa với nhau mà chủ yếu sử dụng VNĐ làm đồng tiền thanh toán. Mô hình này được cho là có nét tương đồng với cách tổ chức thị trường tại một số quốc gia châu Á như Hàn Quốc và Thái Lan.
Theo đại diện UBCKNN, thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu có thể nghiên cứu phát hành 5 nhóm sản phẩm. Nhóm đầu tiên là các vật phẩm số, trong đó có NFT. Tuy nhiên, không phải mọi NFT đều phải giao dịch trên sàn tài sản mã hóa. Chẳng hạn, NFT được sử dụng như vé tham dự sự kiện có thể không thuộc diện bắt buộc phải đưa lên sàn nội địa được cấp phép.
Nhóm thứ hai là hàng hóa được token hóa. Các sản phẩm như hạt điều, hồ tiêu có thể được số hóa quyền sở hữu hoặc lợi ích kinh tế và đưa lên blockchain, qua đó tạo điều kiện hình thành các tài sản mã hóa gắn với hàng hóa thực tế.
Nhóm thứ ba liên quan đến dòng tiền. Theo đó, các nguồn thu như tiền cho thuê bất động sản hoặc doanh thu từ hoạt động vận hành tòa nhà có thể được token hóa, sau đó trở thành tài sản có thể giao dịch trên thị trường.
Bất động sản là nhóm thứ tư được nghiên cứu. Tuy nhiên, ông Hòa lưu ý việc token hóa bất động sản sẽ phải xem xét kỹ tính pháp lý của từng tài sản. Không phải bất động sản nào cũng đủ điều kiện phát hành tài sản mã hóa, đặc biệt trong những trường hợp còn tồn tại vấn đề liên quan đến quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu.
Nhóm cuối cùng là các tài sản gắn với xu hướng phát triển xanh, chẳng hạn những dự án năng lượng mặt trời. Đây được xem là một trong những hướng có thể được nghiên cứu trong quá trình xây dựng thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam.
Về hoạt động onchain và offchain, đại diện UBCKNN cho biết giai đoạn đầu sẽ ưu tiên các dịch vụ offchain. Nhu cầu giao dịch onchain có thể phát sinh khi tài sản mã hóa được chuyển giữa các tổ chức hoặc trong trường hợp nhà đầu tư trong và ngoài nước đưa tài sản mã hóa vào Việt Nam.
Tài sản chưa niêm yết vẫn có thể được giao dịch
Một vấn đề khác được quan tâm là cách xử lý đối với những tài sản mã hóa chưa được các sàn trong nước niêm yết. Ông Hòa cho biết trên thế giới hiện tồn tại hàng triệu loại tài sản mã hóa. Việc một tổ chức cung cấp dịch vụ phải mở ví, lưu ký và vận hành hệ thống cho toàn bộ các loại tài sản là điều khó khả thi do chi phí rất lớn.
Vì vậy, nhà đầu tư có thể giao dịch những tài sản chưa được niêm yết trên hệ thống của đơn vị cung cấp dịch vụ trong nước. Tuy nhiên, các giao dịch này vẫn phải được đăng ký thông qua tổ chức cung cấp dịch vụ theo quy định.
Đối với hoạt động xử phạt, ông Hòa cho biết Nghị định 284/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-9. Tuy nhiên, trong trường hợp thời điểm đó Việt Nam chưa có sàn giao dịch tài sản mã hóa được cấp phép, các quy định xử phạt đối với hoạt động liên quan sẽ chưa được áp dụng. Việc xử lý vi phạm chỉ được kích hoạt khi thị trường giao dịch tài sản mã hóa chính thức có sàn được cấp phép hoạt động.
