Chia sẻ tại Diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản giai đoạn mới”, sáng 25/12, TS. Lê Duy Bình – Giám đốc Economica Việt Nam, cho biết, tăng trưởng GDP của Việt Nam trong 5 năm qua đã đạt được những kết quả tương đối ấn tượng, tạo nền tảng quan trọng cho các kịch bản phát triển trong giai đoạn tới.
Theo TS. Lê Duy Bình, đã có những năm Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng GDP trên 8% và năm 2025 cũng được dự báo đạt mức tăng trưởng tương tự. Điều này cho thấy khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong trung hạn là hoàn toàn khả thi. Với đà tăng trưởng đó, GDP bình quân đầu người của Việt Nam đã đạt khoảng 5.000 USD vào năm 2025 và sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tiếp theo.
“Với các kịch bản tăng trưởng đã đặt ra, chúng ta có thể đạt được tăng trưởng liên tục trong 5 năm tới với các mức 8% – 10% – 12%. Theo các kịch bản này, GDP bình quân đầu người có thể đạt 7.000 USD với kịch bản tăng trưởng 8%, và trong kịch bản tốt nhất, con số này có thể lên tới 8.800 USD với tăng trưởng 12%”, TS. Lê Duy Bình nhấn mạnh.
Cũng theo TS. Lê Duy Bình, trong giai đoạn 2024–2025, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam ước đạt khoảng 42,7% – 49%. Số lượng đô thị đã tăng mạnh, từ gần 500 đô thị năm 1986 lên khoảng 900–920 đô thị vào giai đoạn 2024–2025.
Với mục tiêu đến năm 2030 có trên 50% dân số sinh sống tại đô thị, tương đương 1.000–1.200 đô thị, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh, đưa Việt Nam vào nhóm các quốc gia đô thị hóa nhanh nhất châu Á.
"Mỗi năm, các đô thị Việt Nam sẽ đón nhận khoảng 1,3 triệu dân, đóng góp 70–85% GDP, song cũng đặt ra không ít thách thức về quản lý đô thị, hạ tầng và môi trường", ông Bình cho hay.
Bên cạnh các động lực truyền thống, TS. Lê Duy Bình cho rằng, sự bùng nổ của thương mại điện tử và du lịch đang tạo ra những nhu cầu mới cho thị trường bất động sản. Năm 2025, quy mô thương mại điện tử Việt Nam ước đạt khoảng 31 tỷ USD, chiếm 11% tổng mức bán lẻ. Đến năm 2026, Bộ Công Thương đặt mục tiêu quy mô thị trường này đạt 37 tỷ USD, với tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức 18–25% mỗi năm, kéo theo nhu cầu lớn về mặt bằng thương mại, kho vận và hệ thống phân phối.
Trong lĩnh vực du lịch, Việt Nam đang ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của khách quốc tế, với hơn 19,1 triệu lượt khách trong 11 tháng đầu năm 2025, tăng 20,9% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo cả năm 2025, lượng khách quốc tế sẽ vượt mốc 20 triệu lượt. Doanh thu từ lưu trú và bán lẻ phục vụ khách quốc tế cũng tăng khoảng 14,6%, phản ánh xu hướng du khách lưu trú dài ngày và chi tiêu nhiều hơn.
Theo đó, đầu tư vào bất động sản khách sạn được dự báo sẽ gia tăng, đặc biệt tại các thị trường như Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu, những địa phương đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm du lịch lớn cũng tăng cao, riêng tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ trong quý I/2025 duy trì ở mức 94%.
Đánh giá về vai trò của đầu tư công, TS. Lê Duy Bình cho rằng, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ tạo tác động lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường bất động sản thông qua mở rộng không gian tăng trưởng, cải thiện kết nối vùng, thu hút doanh nghiệp và lao động. Từ đó, nhu cầu đối với bất động sản nhà ở, văn phòng, công nghiệp và thương mại gia tăng, đồng thời thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị mới và gia tăng giá trị đất đai.
Cùng với đó, ông Bình cũng chỉ ra những tín hiệu tích cực từ dòng vốn FDI vào bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp, qua đó khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sở hữu nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển trong giai đoạn tới, nếu được dẫn dắt bởi các chính sách ổn định và bền vững.
