Dubai từng bước thực hiện tham vọng mã hóa bất động sản với công nghệ RWA

Dubai Land Department (DLD) vừa phối hợp cùng công ty token hóa Ctrl Alt ra mắt thị trường thứ cấp cho các token bất động sản, cho phép giao dịch lại khoảng 5 triệu USD giá trị sở hữu phân mảnh. Động thái này đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược đưa Dubai trở thành trung tâm toàn cầu về tài sản thực được mã hóa (RWA).

Theo thông báo, khoảng 7,8 triệu token gắn với 10 bất động sản tại Dubai đã đủ điều kiện giao dịch trong một môi trường thị trường được kiểm soát. Các giao dịch sẽ diễn ra trên nền tảng phân phối được quản lý, ghi nhận trên blockchain XRP Ledger và được bảo mật bởi Ripple thông qua giải pháp lưu ký chuyên biệt.

Sáng kiến này là một phần trong kế hoạch dài hạn nhằm chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản truyền thống thành các token có thể giao dịch trên hạ tầng blockchain. Những người ủng hộ mô hình cho rằng việc số hóa quyền sở hữu sẽ giúp tinh gọn quy trình lưu trữ hồ sơ, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thanh toán. Tuy nhiên, các báo cáo gần đây từ EY lưu ý rằng khung pháp lý chưa đồng bộ và thanh khoản thị trường thứ cấp còn hạn chế vẫn là những điểm nghẽn lớn.

Dù thị trường bất động sản token hóa hiện chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng quy mô toàn cầu, tiềm năng tăng trưởng được đánh giá là đáng kể. Báo cáo của Deloitte từng dự báo giá trị bất động sản được token hóa có thể đạt 4.000 tỷ USD vào năm 2035, với tốc độ tăng trưởng trung bình 27% mỗi năm.

Về phía Dubai, DLD đã công bố lộ trình tham vọng nhằm token hóa 7% thị trường bất động sản của thành phố, tương đương khoảng 16 tỷ USD vào năm 2033. Cột mốc đầu tiên là việc xây dựng nền tảng hợp tác cùng Prypco và Ctrl Alt để mã hóa giấy chứng nhận quyền sở hữu trên XRP Ledger. Giai đoạn tiếp theo tập trung vào triển khai giao dịch thứ cấp, thử nghiệm hạ tầng thị trường, cơ chế bảo vệ nhà đầu tư và mức độ tương thích với luật bất động sản hiện hành.

Đáng chú ý, Ctrl Alt đã tích hợp trực tiếp với hệ thống của DLD để phát hành và quản lý token giấy chứng nhận quyền sở hữu trên chuỗi. Các token này còn được kết hợp với một lớp tài sản ảo tham chiếu có tên Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs), nhằm kiểm soát đối tượng được phép giao dịch và các điều kiện giao dịch cụ thể. Cơ chế này đảm bảo mọi giao dịch đều tuân thủ quy định và được phản ánh chính xác trong sổ đăng ký bất động sản chính thức của Dubai.

Trong bối cảnh xu hướng RWA ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư toàn cầu, những bước đi của Dubai có thể trở thành hình mẫu cho các trung tâm tài chính khác. Với sự phát triển của các nền tảng giao dịch tài sản số, bao gồm cả những sàn như BingX, việc kết nối giữa thị trường tiền mã hóa và tài sản thực được kỳ vọng sẽ ngày càng chặt chẽ, mở ra một giai đoạn mới cho quá trình số hóa quyền sở hữu tài sản trên toàn cầu.