Thị trường bất động sản Mỹ đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi tiền điện tử dần được tích hợp vào hệ thống tài chính truyền thống. Thông qua sự hợp tác giữa Coinbase và Better Home & Finance, người mua nhà tại Mỹ sắp có thêm lựa chọn sử dụng tài sản số như một phần của khoản thanh toán ban đầu, thay vì buộc phải chuyển đổi sang tiền mặt.
Theo mô hình mới, người mua có thể dùng các tài sản tiền điện tử như Bitcoin hoặc stablecoin làm tài sản thế chấp để vay một khoản tiền riêng phục vụ cho tiền trả trước. Đồng thời, họ vẫn tiếp cận các khoản vay mua nhà truyền thống theo tiêu chuẩn của Fannie Mae. Cách làm này giúp người dùng giữ lại danh mục tài sản số, tránh phải bán ra trong thời điểm thị trường biến động và hạn chế phát sinh thuế từ lợi nhuận đầu tư.
Điểm đáng chú ý là cơ chế của sản phẩm không yêu cầu bổ sung tài sản thế chấp khi giá tiền điện tử giảm mạnh, khác với các khoản vay ký quỹ phổ biến trên thị trường thị trường tiền số. Lãi suất của khoản vay mua nhà cũng không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi biến động của tài sản số, miễn là người vay vẫn đảm bảo nghĩa vụ trả nợ đúng hạn. Tuy nhiên, nếu mất khả năng thanh toán, số tiền điện tử đã thế chấp vẫn có thể bị xử lý để thu hồi nợ.
Sự xuất hiện của mô hình này phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt khi tiền điện tử dần được công nhận như một loại tài sản tài chính có thể sử dụng trong các giao dịch lớn, tương tự cổ phiếu hoặc bất động sản. Đối với những người tích lũy tài sản chủ yếu dưới dạng crypto, đây có thể là giải pháp giúp họ tiếp cận thị trường nhà ở mà không cần thanh lý danh mục đầu tư.
Trong bối cảnh giá nhà duy trì ở mức cao và lãi suất vay mua nhà vẫn là rào cản lớn, việc tận dụng tài sản số cho nhu cầu an cư được xem là một hướng đi mới. Tuy vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc cùng lúc gánh hai khoản vay có thể làm gia tăng rủi ro tài chính, đặc biệt khi thị trường tiền điện tử biến động mạnh hoặc thu nhập của người vay không ổn định.
Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, động thái từ Coinbase và Better Home & Finance cho thấy ranh giới giữa tài chính truyền thống và tài sản số đang dần thu hẹp, mở ra khả năng tiền điện tử sẽ đóng vai trò lớn hơn trong các quyết định tài chính quan trọng của người dân Mỹ trong thời gian tới.
